家賃の目安 と めやす賃料

家賃の目安 と めやす賃料　て何ですか？

似ている言葉で関連性のある言葉ですが、

それぞれ意味は違います。

■家賃の目安に関しましては「月収の三分の一くらい」というのをよく聞きます。

ただ、入居審査の際に支払い能力を見る貸主目線のひとつで「貸主めやす」、と

いうような意見や、アバウトすぎる、などといった意見もあるようです。

私の中では 他にこれ以上の簡潔な例え がないので大方これで良しとしています。

あくまで目安ですので、これくらいの「おおよそ感」でいいと思います。

■めやす賃料に関しましては、賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、

賃料等の改定が無いものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の

1ヶ月あたりの金額の事をいいます。

賃料+共益費(管理費)×48 +敷引き + 礼金 + 更新料 ÷48　＝めやす賃料

目先の賃料が安くても初期費用が高く、仮に４年間のトータルで見たら

賃料が高くても初期費用が安い物件を選んだ方が安くついた、というような

損得勘定をする為の「めやす」です。

入居する前から退去する時期がきっちり確定してる場合には

分かりやすい表記だと思います。

いつ退去するかわからない場合には、収入の状況に合わせて

初期費用を抑えた物件、月額賃料を抑えた物件、それぞれ

支払いやすい方でお選び頂けばいいと思います。

家賃の目安 と めやす賃料 はお部屋を選ぶ際の判断材料のひとつです。

ウン百万の腕時計を身に着ける方もおられれば、

時間がわかれば数千円の腕時計でも十分、と仰る方もおられるのと基本的には同じで、

広々として豪華な設備が欲しいなら家賃はかかっても(かけてでも)住みたいでしょうし、

雨風しのぐだけでOKな方ならば とことん安いところ で済ませたい、と思われます。

最終的には 価値観と家賃がマッチしているかどうか がお部屋を決める時の判断に

一番大きく影響します。

その「価値観と家賃のマッチ度合い」を計るには

家賃相場を知る事が必要となります。

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