ヘッダー画像(カバー画像)
フェイスブックのヘッダー画像(カバー画像)を変更しました。
変更し、完成を喜んでいたのもつかの間、
iPhoneで確認したら見たい部分が切れていました。。
そんな失敗をまとめて見ました。
フェイスブックのカバー画像のサイズをお調べになる際
よろしければこちらもご参考にしてください。
京都の大学や専門学校近くの賃貸物件を探す
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家賃の目安 と めやす賃料
家賃の目安 と めやす賃料 て何ですか？
似ている言葉で関連性のある言葉ですが、
それぞれ意味は違います。
■家賃の目安に関しましては「月収の三分の一くらい」というのをよく聞きます。
ただ、入居審査の際に支払い能力を見る貸主目線のひとつで「貸主めやす」、と
いうような意見や、アバウトすぎる、などといった意見もあるようです。
私の中では 他にこれ以上の簡潔な例え がないので大方これで良しとしています。
あくまで目安ですので、これくらいの「おおよそ感」でいいと思います。
■めやす賃料に関しましては、賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、
賃料等の改定が無いものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は契約期間)の
1ヶ月あたりの金額の事をいいます。
賃料+共益費(管理費)×48 +敷引き + 礼金 + 更新料 ÷48 ＝めやす賃料
目先の賃料が安くても初期費用が高く、仮に４年間のトータルで見たら
賃料が高くても初期費用が安い物件を選んだ方が安くついた、というような
損得勘定をする為の「めやす」です。
入居する前から退去する時期がきっちり確定してる場合には
分かりやすい表記だと思います。
いつ退去するかわからない場合には、収入の状況に合わせて
初期費用を抑えた物件、月額賃料を抑えた物件、それぞれ
支払いやすい方でお選び頂けばいいと思います。
家賃の目安 と めやす賃料 はお部屋を選ぶ際の判断材料のひとつです。
ウン百万の腕時計を身に着ける方もおられれば、
時間がわかれば数千円の腕時計でも十分、と仰る方もおられるのと基本的には同じで、
広々として豪華な設備が欲しいなら家賃はかかっても(かけてでも)住みたいでしょうし、
雨風しのぐだけでOKな方ならば とことん安いところ で済ませたい、と思われます。
最終的には 価値観と家賃がマッチしているかどうか がお部屋を決める時の判断に
一番大きく影響します。
その「価値観と家賃のマッチ度合い」を計るには
家賃相場を知る事が必要となります。
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賃貸契約と家賃保証会社
最近は賃貸契約を結ぶ際に家賃保証会社との契約が必須、と
なっている賃貸マンションが増えてきています。
はじめてお部屋探しをされる方の多くは
家賃保証会社についてご存知でなく、
『家賃保証会社とは...』、といった説明が
現場ではほぼ毎回入ります。
家賃保証会社を簡潔に書かせて頂きますと、
入居者さんが家賃滞納をした際に、
入居者さんに代わって家主さんに支払うべき家賃を
一旦立替払いする会社です。
加入を必須としているのは家賃滞納による
家主さんのリスクヘッジをする為にです。
感覚値ではありますが、京都市内にある賃貸マンションの
4～5割近くが何かの加入を必須としていると思われます。
家賃保証会社加入を必須としている物件の場合、
加入審査と加入料が必要となります。
家賃保証会社はたくさんあり、加入条件も様々ですが
一般的には保証会社の審査用紙への記入と身分証明書の写しが
必要になります。
加入料に関しましても様々ですが、
初回契約時には月額総支払額(家賃、共益費、駐輪代などを足した額)の５０～８０％、
更新時には月額総支払額の10％、又は定額で10,000円程度、もしくは不要、が
だいたい一般的です。
保証会社への加入手続きは賃貸借契約と合わせて窓口の仲介業者が行いますので、
分からなくて困る、というような事はないかと思います。
万が一ですが、保証会社の審査で承認が出なかった場合には
残念ながらその物件では契約が結べなくなります。
どこか他に保証会社への加入が必須となっていない
物件を探しなおす必要が出てきます。
また稀に、連帯保証人不要とお思いになられるケースがありますが、
家賃保証の会社はあくまで家賃(月額支払額のみ)の保証だけでして、
連帯保証人が不要になる訳ではありません。
連帯保証人の役割は家賃の支払いだけではなく、
更新料の支払いや退去時の原状回復や修繕義務など
他にも色々あります。
家賃保証会社が保証するのはあくまで家賃のみの保証ですので
保証会社へ加入をしても連帯保証人は必要、とお考えください。
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